京津新城“空城“真相:借鉴国外大都市发展的经验

或许那些看不懂京津新城的怀疑者们忽略了这样一个事实：在如今大型国际化都市城中心房价以火箭般速度飙升的同时，都市人的生活方式也将发生改变。眼光超前的京津新城只不过延续了伦敦、纽约等国外大都市发展的经验——以此来推动中国核心城市发展卫星城市的时代趋势。

前所未有的超级新城构想

位于天津宝坻区的京津新城堪称亚洲地区最大的别墅区，按照规划，将有8000座别墅、一个超大型五星级酒店、一个亚洲最大的温泉城和一个大型商业中心在这里建成......一切顺利的话，未来将有50万人会在这些美丽的地中海或者北美风格的别墅里惬意的生活。

不少慕名造访者都被京津新城的大气磅礴所震撼，但回到现实，却也常常有人不愿与之产生联系。传言是因为新城虽然别墅林立，但却人烟稀少，因此又被外界贴上了鬼城的标签。

事实上，京津新城气势之大、构想之华美可以说是，而后也很难有来者。短短几年里，这里从一片荒野变成了耸立着五星级酒店、温泉城、商业街和高尔夫球场，以及数千栋欧式别墅的世外桃源。它占据着潮白河畔25000亩的土地，面积相当于33个天安门广场，开着电瓶车围着园区主干道走一圈下来，需要45。而新城的整个投资甚至高达120亿元。

与新城的华丽外表形成鲜明对比的是这里的静默——因为缺乏浓郁的生活气息而导致的静默。甚至有人这样描绘这里的夜景：夜色中的京津新城总给外来者一种魔幻般的感觉，电瓶车在空旷寂静中滑行，掠过一幢又一幢轮廓精美的临水别墅，但是这些房子大多没有灯光，犹如空城般死寂。
究竟是新城还是鬼城，走进京津新城或许能找到答案。

走进京津新城

曾有知情人士透露，目前京津新城三千多栋别墅中有两千多栋已经售出，不过其中的常住户不到10%。由此看来，或许鬼城一说并非无稽之谈。然而真正走进京津新城却发现，此情此景虽然谈不上繁华与热闹，但也并不像传言那般夸张。

以京津新城建设最早建成的桃园一区为例，临近马路的几栋别墅外观在岁月流逝下已经不再光鲜亮丽，个别别墅院子里也散落着一一荒草。据介绍，桃园一区有七十多栋别墅，目前真正常住的却不是太多。

说道平日里京津新城人烟稀少的原因，一些业主也承认，来这里买房都是用作休闲度假的，属于第二、第三住所，自然是放假的时候才来，所以平时人少不足为奇。保安也介绍说，很多业主每隔一两周回来过个周末。

不过，有专家认为，随着新城的承载和辐射能力不断提升，城乡一体化进程不断推进，选择这里作为第一居所的人会越来越多。

当然，京津新城之所以叫做京津新城，它首先应当是一个城，而不是很多人理解的那样，把它当成一个远郊的大盘。之前有过一些住户反映，京津新城内的医疗、幼儿园、小学和初中等基础设施配套尚未完善，孩子目前要想上学还只有去天津市内。不过，这个问题将在不远的将来得以解决。

秉承积极打造人才孵化高地的理念，京津新城大学城已建成北京科技大学天津学院、天津财经大学珠江学院、解放军军事交通学院以及京津新城二中、红黄蓝幼儿园、华夏未来幼稚园等一批品牌化基础教育和高等教育机构。令家长们欣慰的是，让孩子在这里成长并且完成学业的愿望很快就能实现。

另外，京津新城的一位地产中介也表示，尽管暂时来说，常住率较低，但是京津新城的房产销售还是不错的。例如桃园一区，已经基本都卖掉了。实际上现在新城剩下的只有位置不好的房子或者六栋联排的别墅，出售率并没有网上说的那么低。

京津新城售楼处提供的数据也显示，先前开发的房屋基本已经售完，仅有熙园的少量几套在售。

在刚刚过去的十一黄金周里，京津新城的表现也是有目共睹的，一些精心培育的旅游项目盛装迎客，潮白河画舫游船全线开航，小辛码钓蟹节迎来都市游客。泡温泉、赏古玉、游潮白、寻野趣，生态健康游成为了黄金周一大亮点。与此同时，大觉禅寺、香江热带雨林温泉中心、泰富温泉等各类旅游项目也正在建设。

京津新城目前在建的是雍园，可以看见，路边的几十栋别墅正在进行收尾建设，雍园内部的数十栋别墅主体结构也已经完成。预计到2020年新城规划面积将达到53平方公里，而文化旅游、教育、金融产业也将成为新城发展的重要支撑。

城市的发展并非一蹴而就

京津新城计划源于天津宝坻区政府在2001年提出的135工程的招商引资政策，即100万、300万、500万的引资计划，500万以上项目往往由区长亲自挂帅、亲自洽谈。当时，合生创展集团号称的120亿投资，即刻令宝坻区政府领导晕眩不已。

合生创展的创始人朱孟依是这一切的缔造者。他曾经在1993年拿下了广州处于规划之中的天河区大块农田，开发建设华景新城项目。当时的广州，仍然以市中心的小盘销售为主，合生创展的大盘模式让其成为首吃螃蟹者。结果，他赌对了。合生创展从此声名鹊起。

而这一次，就在位于北京与天津两座特大级直辖市的中枢地段，朱孟依宣称他不是在盖一个楼盘，而是要造一座城，一座连接北京与天津的神经与活力核心的城，在华北都市圈的动脉节点上，给北京乃至京津唐、环渤海经济圈创造一种新的生活方式。

或许质疑者忽略了这样一个事实，在如今市中心房价速度飙升的同时，生活方式也将发生改变。眼光超前的京津新城只不过延续了伦敦、纽约等国外大都市发展的经验——以此来推动中国核心城市发展卫星城市的趋势。

在一次接受媒体采访中，合生创展京津新城总经理郑昌立也对记者关于鬼城的质疑颇为激动地陈述了自己的观点：我不清楚你们为什么又提出这个问题，我可以回答你，每一个新城都是从空置开始到兴旺的，特别是远郊的飞地大盘。每个城市的发展周期不是一两年，也不是十年八年，可能更长！