卓越100指数周报：上海住宅成交“腰斩” 均价超4万创新高

上海楼盘全市商品住宅仅成交16.07万平方米，环比下滑40.24%，成为“3·25新政”后成交量最低的一周。

卓越100指数周报上海区域2016年5月2日-5月8日：刚刚踏上回暖基调的上海楼市，在五一小长假后却迎来成交量的“腰斩”。

上房地产数据显示，5月2日-5月8日，上海全市商品住宅仅成交16.07万平方米，环比下滑40.24%，成为“3·25新政”后成交量最低的一周，但成交均价达40885元/平方米，创下单周历史新高。

就不同产品而言，公寓和别墅的成交都出现不同幅度下滑，其中公寓成交13.98万平方米，别墅则成交2.09万平方米，下降幅度分别为34%和63%。

从成交均价段来看，5月2日-5月8日，上海3至5万元/平方米以下均价段的房源成交占比达28.63%居首位，2万元/平方米以下均价段的房源成交占比27.22%紧随其后，这无疑也从一个角度解释了均价创新高的原因。

当然，高端项目的集中签也是造成周均价上扬一个因素。据了解，包括地产尚海郦景、九龙仓滨江壹十八、绿地海珀黄浦都在近期完成了数十套的签备案。

供应方面，上海在过去一周获预售证房源面积达34.85万平方米，环比增长2%，公寓和别墅分别有32.26万平方米和2.59万平方米获批。

成交量下跌但价格上涨，上海楼市正在进入一轮“有价无市”的周期，有分析认为，随着成交量的急剧下滑，上海房价坚挺的局面或许会很快被打破。

市场观察

5月2日-5月8日，上海迎来5个项目入市，除了内中环的尚汇豪庭外，其余的四个项目均位于外郊环。

位于田林板块的尚汇豪庭推出170至180平方米的带装修四房，合计房源为86套，报价为8.5万元/平方米，项目最终去化仅剩一套。

其余四个位于外郊环的项目也都是小量在推，华漕板块的虹桥1号推出20套86平方米的2房，均价为3.5万元/平方米，项目去化仅剩4套；唐镇板块的农房唐镇壹号推出30套125平方米的带装修3房，去化20套；浦东颐景园和贝尚湾也有少量房源入市。

商业地产

量跌价涨的不仅仅是商品住宅，5月2日-5月8日，上海商业成交也呈现同样的局面。期间，上海共去化2.13万平方米的商业房源，环比下滑超5成，而成交均价则上扬15%至29877元/平方米。

其中，去化体量最大的项目为陆家嘴(600663,股吧)的中融碧玉蓝天大厦，合计成交面积2846平方米，其次民乐城丽园成交2159平方米。

供应方面，上海共有惠南颐景园、七宝宝龙广场、中展生活广场、中展商务大厦、和家欣苑5个项目获批，供应量为3.67万平方米。

办公市场成交量为6.25万平方米，环比下滑5成，均价小幅下滑7%至22354元/平方米。另外，在办公产品供应方面，上海本周有2个入市项目，分别是唐镇板块的联明新都和七宝板块的宝龙城市广场，入市房源分别为约1.4万平方米和1.1万平方米。

土地市场

5月2日-5月8日，上海无新增土地供应和成交。

宏观政策

5月2日-5月8日,上海无

宏观政策出台。

上海区域房地产项目一周销售数据2016年5月2日-5月8日

数据