广东楼市：抑房价与去库存并行

“2017年抑房价与去库存并行”，这是广东房地产市场景气会对今年楼市的判断。广东省房协日前举办“2017广东房地产市场景气会暨金融创新交流会”，剖析市场走势和房地产金融形势，探讨聚转型升级进程中特色小镇、长租公寓、产业地产等新业态的发展前景以及资产证券化、产业基金、发行债券、信托等金融创新破冰的可能。

东方IC图

广东楼市总体活跃

今年1-2月，广东商品房销售量和销售均价同比基本持平，市场整体表现较为活跃。全省商品房销售面积、销售金额分别为1443.82万平方米和1545.98亿元，同比增长0.6%和3.3%;土地购置面积、成交价款为186.62万平方米和166.76亿元，同比分别增长68.4%和212.5%;成交均价8936元/平方米，同比增长85.6%。

1-2月广东商品住宅销面积同比增长的城市达16个，且主要为三四线城市;房价同比上涨的城市则达19个，其中珠三角城市总体上不仅*值高，相对涨幅也较大。由此可以看出，房地产调控政策的导向作用日益显效，珠三角地区因热点城市调控严厉而成交萎缩，但房价上涨压力仍然较大。世联行董事长陈劲松认为，基于热点城市客户上门量持续上升，长远来看恐怕限购难止回暖。

与会专家预测，今年热点城市的成交量将有所下降，总体房价上涨趋势将得到遏制，但预计调整幅度有限。一方面是热点城市的供求矛盾依旧难以扭转，另一方面是高地价成为房价的有力支撑，而日益少有的土地资源现状更增强大企业对优质地块和资产的渴求。另外，热点城市房价的快速上涨，激发了三、四线购房群体的购房意愿，在当前*环境尚未明显改善、*渠道仍较有限等背景下，非限购城市的楼市可能呈现阶段性的活跃期。

金融创新积极推进

近期国家不断加强金融风险管控，严禁银行理财资金违规划进入房地产领域，加强房地产信托业务合规经营，尤其对支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行规范，东方花旗证券创新与金融机构部总经理方原草认为，在促进金源流向实体经济，降低房地产杠杆水平的情况下，房企传统的渠道门槛将越来越高。

方原草认为，中国房地产金融亟需创新，但真正的REITs产品的推出仍面临一系列的问题与困难。一是缺乏REITs基础资产发行上市的管理办，无将当前稳定现金流的不动产上市挂牌与一般的上市发行相区别;二是缺乏REITs基金*运作的管理办，目前除了个别基金试点外，还不能大规模有序发展;三是缺乏信托制度下对金融产品和持有人征税的正确认识，双重征税压制了REITs的产品发展。但方原草仍认为REITs的未来十分光明，房地产资产证券化等类REITs产品在中国资本市场方兴未艾，房企可借力于专业的房地产基金，深耕房地产细分领域。包括养老地产、健康地产、文化旅游地产、商业地产等。

回归产品和服务提升

广东省房协会长王韶表示，“抑泡沫、控房价、防风险”态度异常坚决，不断从严调控、强化预期管理。“”前后，包括、广州、长沙等20个城市收紧或持续收紧限购限贷政策，且有进一步加码空间。一句话：2017年，中国房地产市场态势将非常困难、非常复杂。

王韶建议房地产企业要积极支持配合和地方的调控精神，切实保证房地产市场平稳健康发展;二要顺势而为，深入研究和市场发展趋势，更加注重产品研发和市场需求，回归产品和服务提升，提高市抗风险能力;三是结合粤港澳大区建设和《广东省贯彻落实国家<十三五旅游业发展规划

王韶认为，中国的市场依然巨大，旅游休闲、养生养老、体育文化、特色小镇、长租公寓等，都有旺盛的需求