山东营改增后交易二手房百万房产少交税2400多元

发布时间： 2016-04-19 10:00:22

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分类：本地楼市

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发布会现场

齐鲁4月18日讯5月1日起，山东全面推开营改增改革，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将企业新增不动产纳入抵扣范围。今天，省政府新闻办召开发布会，邀请省财政厅副厅长宋文旭、省国税局总会计师宋永信、省地税局副巡视员马奎升通报工作进展。

记者在发布会上获悉，营改增后，二手房交易对纳税人来讲，征收机关没有变化，但税负会略有减轻。

2016年5月1日起，全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税后，根据《营业税改征增值税试点实施办法》第五十一条规定：营业税改征的增值税，由国家税务局负责征收。纳税人销售取得的不动产俗称二手房和其他个人出租不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收。

全省各级地税部门将在4月28日前完成征管信息系统修改、测试工作，4月30日前完成人员培训工作。严格按国家税务总局有关要求做好增值税发票开具和管理工作。做到地税代国税征收二手房交易增值税，征收机关不变、征收场所不变、征收流程不变，“原来怎么申报还是怎么申报，原来填什么表、在哪个地方办，一切维持基本不变”。

改征增值税后，二手房交易税负略有减轻。由于营业税与增值税计算方式不同，增值税是对增值额征税，二手房交易营改增后税负会略有降低。举例说，以一套计税价100万的房子为例，过去征收营业税5%时，计税公式为100万乘5%，需交5万元的营业税；改为增值税后计税公式变为100万除以1.05后再乘以5%，实际交增值税47600元，少交税2400元。考虑城建税及教育费附加等附征税费，减负力度将更明显。

责任编辑： zhangyunxiang

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