东西城禁止新建商品住宅 专家称对楼市影响有限

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今日上午，北京市政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录》（2018年版）。其中，禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目（棚户区改造、危房及老旧小区改造、文物保护区改造除外）；禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。对此，接受证券时报记者采访的业内人士认为，因东西城已经进入接近纯粹的二手房市场，因此新政策对该区域楼市影响有限。
根据最新的《目录》，在北京全市范围内，禁止新建房地产开发经营中容积率小于1.0（含）的住宅项目（文物保护区、平房区按院落进行建设的项目除外，但禁止建设独户独栋类房地产项目），在此基础上，在东城区、西城区，禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目（棚户区改造、危房及老旧小区改造、文物保护区改造除外）；禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目；朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、东、西、北五环路和南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。
证券时报记者对比《北京市新增产业的禁止和限制目录》（2015年版）发现，对于全市范围内禁止新建容积率小于1的商品住宅和东西城禁止新建商品住宅的表述，2015年版中就提出过，新政并没有太大变化，只是在“禁止新建容积率小于1.0（含）的住宅项目”中增加了“平房区按院落进行建设的项目除外“。
对于新政对北京东西城房价的影响，北京房协秘书长陈志接受证券时报记者采访时表示，北京东西城本身这几年新房交易量就很少，主要以二手房交易为主，而影响房价因素很多，新政中禁止新建商品住宅的提法跟以前没有什么变化，对楼市影响有限。
中原地产研究中心统计数据显示，2017年北京东城区和西城区的新增住宅供应为464套，6.37万平方米；成交套数为533套，成交面积为8.51万平方米；存量套数114套，存量面积1.99万平方米。而2018年北京东城区和西城区的新增住宅供应套数为0，成交套数114套，成交面积1.99万平方米；存量套数为0。另外，从住宅土地成交情况看，2017年东西城仅成交一宗土地，土地面积4.25万平方米，成交金额38.4亿元，楼面价58185元/平方米，总溢价率仅0.52%。而2018年至今，东西城没有住宅用地成交。
中原地产首席分析师张大伟也认为，北京东西城房地产市场已经进入市场去化末期，基本库存和新增供应已经接近零，东西城已经进入接近纯粹的二手房市场，因此新政策对市场影响不大。另外，从土地供应角度看也是这样，东西城土地供应2014年只有一宗为回迁房住宅部分，2017年只有一宗限竞房土地，2015、2016、2018年住宅土地供应均为0。
不过，张大伟认为，新政明确提出全市范围内禁止新建容积率小于1.0的项目，禁止建设独户独栋类房地产项目，这对存量别墅类市场是利好，特别是独栋别墅，目前市场库存只有2000套左右，预计这部分市场将更被关注。