汕尾小产权房，回迁房，法拍房哪种房子比较实惠？

对于绝大多数的普通人来说，买房是一件人生大事，不论花费多少时间和精力都是值得的。但是，要想买到物美价廉的房子并不是一件容易的事，虽然现在的媒体都在说楼市的冬天已经到来，但是房价还是没有降很多，想节约一点钱，实在是不容易。

买房是件人生大事

借着这个机会，小编来向大家科普一下多种买房的渠道，八一八7折买房的秘诀，让刚需购房者们多一些选择。

一、法拍房

法拍房，是法院拍卖房产的建成。今年以来，因为债务纠纷增加，深圳的法拍房增加了一半，大量房子7折出售，甚至上了新闻头条。不过在小编看来，法拍房打折从来不是什么新鲜事。一直以来，法拍房都因为价格低廉，在上海、成都等热门城市不限购，很受一部分购房者的欢迎，在之前还曾经有人专门倒卖法拍房，从中盈利。

法拍房价格低廉

那么普通人怎么购买法拍房呢?最简单的方式就是用淘宝购买。首先登陆手机淘宝，依次点击页面上的“拍卖”--“法院卖货”--“房产”，最后选择所在地即可。

法拍房为什么折扣力度这么大呢?主要有以下两点原因:一是法拍房的评估价往往滞后于市场价，再加上关注的人不多，手续繁杂，买了之后还要解决后续债务纠纷问题，不是每个人都适合买。二是法拍房还涉及到交付问题。如果法院不负责交接问题，那么买房之后还要自己去清退以前的住户，甚至涉及到复杂的债务问题，让人非常费心。

法拍房有风险

因此如果对法拍房动心，一定要关注以下几个问题:

房子为什么被拍卖。如果债主只是因为偿还不了银行贷款，那么可以放心大胆地购买。如果中间涉及到复杂的债权债务纠纷，还是谨慎为好。

房子的原住户是谁?房子有没有出租?有许多法拍房房主会和自己的亲戚朋友签订长达20年的房屋租赁合同，根据“买卖不破租赁”原则，即使你买下了房子，也要等20年才能住进去。

税费。法拍房的税费一般都是买受人承担，因此一定要问清楚房子要交多少税。很多法拍房虽然看起来便宜，但是加上一系列的税费，可能比市场价格还高。

二、回迁房

回迁房，指的是政府或开发商征用原住者土地，为安置赔偿而建设的房屋。在同一地段甚至是同一个小区，只要被安上了“回迁房”的名称，价格就能便宜近一半。这主要是因为，回迁房买卖涉及到复杂的产权问题，风险比商品房高出许多，因此就算价格美丽也不好下手。

回迁房价格美丽

一般来说，回迁房分为两种:一种是没有房产证，但是有安置协议的。这种不能正常交易，即使签署了合同，房主也能主张解除合同，这时就什么也得不到了。还有一种是有房产证的，但是也不好入手。如果原始的拆迁协议中规定不能交易，即使有房产证，买卖也不受法律保护。

除此之外，还有很多回迁房的建设没有通过规划、审批、验收等程序，房屋质量无法保证，一些小区居住人员较杂，人文环境不佳。所以，买回迁房可能就是打一场赌，赢了就能省下一半房价，但是输了损失也是巨大的，要学会量力而行。

购买回迁房要量力而行

三、小产权房

小产权房，是指没有法律效力，也没有任何产权证明的房子，通常是原本给农民属于“集体所有”性质的土地上被人自行建设用于非法销售的住房。在官方看来，这些房子大多属于违建，甚至有的多次被宣布要拆除、没收，但是因为历史遗留问题，小产权房不仅没有被消灭，反而成为庞大的地下交易市场。

小产权房最为发达的城市当属深圳了，一般来说，深圳的小产权房卖家主要是村委和开发商，他们建造的小产权房不仅质量差、格局差、通风差、采光差，还偷面积，但是价格只有同位置商品房的三分之一。

小产权房价格低廉

购买小产权房最大的风险就是原业主反悔，不过这种事情实际发生的概率并不大。大多数的卖房人是村委和开发商，在法律上他们也并不具备索回的资格，因此购买小产权房病没有想象中那么可怕。但是小产权房也并不是所有人都适合买的。

如今的小产权房价格不能说多划算，在深圳一些位置比较好的地方，购买需要全款，而且无法抵押贷款，风险和收益极不相符。而且因为小产权房与生俱来的政策风险，小编并不建议普通人去入手。

一般人不要尝试入手小产权房

总而言之，有时候抄近路是个好事，但是一定要确定自己能不能承担其中的风险。如果承受不来损失，又想获得收益，还是比正儿八经的商品房吧，毕竟合法合规，也不用提心吊胆，最大的风险就是可能房价会下跌。