李嘉诚以人民币25．6亿元的价格出售北京京通罗斯福广场全部权益

年轻人不要太早买房，年轻人要多学习，把更多的时间趁年轻留给自己的梦想。”李嘉诚曾经的这段话是那么的耳熟能详，他认为“年轻人太早买房会逐渐丧失拼搏的精神”。近期，李嘉诚以人民币25．6亿元的价格出售北京京通罗斯福广场全部权益，买家是领展房地产投资信托基金，扣掉建设等成本，这单买卖净赚人民币6亿元。

“年轻人不要太早买房，年轻人要多学习，把更多的时间趁年轻留给自己的梦想。”李嘉诚曾经的这段话是那么的耳熟能详，他认为“年轻人太早买房会逐渐丧失拼搏的精神”。

可如今好多年轻人还没买房，李超人几乎已抛完了大陆的房产。近期，李超人以人民币25．6亿元的价格出售北京京通罗斯福广场全部权益，买家是领展房地产投资信托基金，扣掉建设等成本，这单买卖净赚人民币6亿元。

据不完全统计，近5年来李超人已卖掉大陆及香港一千七百多亿港元的资产，而这些钱大都跑到海外去做投资了。面对“用大陆赚的钱跑到英国去做生意”这个情况，很多人心里面莫名的、不由自主的会冒出一些想法，感觉90岁的李老爷子有点不地道。说实在的，煮酒君也有过这个想法。

李超人卖掉这么多房地产业，被形容最多的词就是“跑了”，并被很多人进行过过度的解读，其实与李牵涉最多的就是房地产业，就事论事来说，从房地产市场角度去分析可能更客观。

李嘉诚一生经商，对风险极其敏感，他的原则是绝不赚最后一个铜板，也就是收益差不多的时候就出售。从其卖掉大量的房地产业可以看出，李嘉诚肯定觉察到内地的楼市利润已经快见顶了，风险在逐渐加大，李嘉诚不想承担这个风险，因此见好就收。

有时候问题其实很简单，只不过被很多人搞复杂了。商人做生意最大的目的就是为了赚取利润，李超人向后转，说明他在房地产市场赚的利润太少，或赚不到利润了，或将面临亏本的可能；而买英的资产，更可能原因是欧盟危机以前及以后，英优质资产缩水，价格降到低点，市场上能够赚到更多。

虽然对李超人这种用内地赚的钱跑到外地做生意的行为，非常不认同，但不得不承认李超人在楼市上的做法是明智的。虽然没有走在最高点，但踩的节奏刚刚好。我们现在可以看到房地产市场趋势已经发生了改变，特别是2018年下半年以来，各种房价下降的消息不绝于耳。可以肯定的说，楼市由热变冷已是不争的事实，楼市方向已悄然发生变化。特别是从上到下对楼市理性的认识，会加剧这种改变。

房地产的作用被重新进行了定位。

不少人还停留在过去的观念当中，觉得经济运行压力大，房地产政策空间就越宽松，并从十多年屡试不爽的经验中认为，这一次也不会例外。

事实是否如此呢？经济日报《楼市降温，期待真正软着陆》就明确指出，房地产行业的作用被无限放大了。经济日报认为，房地产对钢铁、水泥、建材等相关产业的拉动作用不可否认，但经济增长的动力来自最终消费和生产率提高，房地产和相关产业的生产率水平要低于其他行业，房地产过快发展只会不断增加整体经济中低效率、低效能产业的比重，不仅无法促进经济增长，反而会造成相关产业的产能过剩。

楼市调控的趋势不会变。

现在离2018年结束，已经不足一个月。到目前为止，已经有超过400次的楼市调控，足见调控力度之大，解决好房地产市场问题的决心之大。

经济日报《房地产调控成果来之不易》称，房地产调控的重点，在于抑制房价过快上涨，避免诱发楼市危机乃至更大范围的危机，通过保持房价长期基本稳定，缩小房地产业与其他行业之间的利差，有效引导资金回归实体产业部门，解决房地产投机炒作的历史顽疾。经济日报认为，我国房地产市场调控思路和措施是正确的、有效的。

人们对高房价不认同。

曾不止一次听到这句话，“房价合不合理，我不知道，可我知道房价太高，我买不起，不吃不喝20年都买不起”。每当提及房价，人们的第一反应就是：高，实在是高。

高房价已经不是一线城市的代名词，三四线城市甚至一些县城房价也是高的离谱。经过一次又一次的上涨之后，过万的房价已不再令人惊奇，已经常态化的出现在人们的视野。那么疯狂之后，随之而来的将是理性，被普遍质疑的高房价，也必然要回归。

当理想照亮现实，我们看到很多人正在寻找出路，而李超人已经走了很远。