深汕特别合作区房价，和发展怎么看？

深汕特别合作区最新房价，你怎么看？

发布时间： 2019-01-11 18:44:39

来源：微信

分类：房产时评

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深汕特别合作区未来如何发展？

今天上午，广东省委副书记、深圳市委书记王伟中表示，要坚持规划引领，对标最高最好最优做好规划布局，落实“多规合一”，一张蓝图干到底。要坚持产业带动，打好高质量发展战略主动仗，拓展“深圳总部+深汕基地”发展模式，打造战略性新兴产业集中承载区、深圳自主创新拓展区。要坚持绿色发展，牢固树立和践行绿水青山就是金山银山的理念，推动形成绿色发展的制度机制，打造天蓝地绿水清的美丽深汕。要坚持民生优先，增加高质量公共服务供给，全力促进创业就业，坚决打赢精准脱贫攻坚战，让人民群众充分享受改革发展成果。

分析：深圳全面主导有助破解“飞地”发展难题

分析认为，全国各地合作建立的飞地园区众多，模式多样，但是普遍存在共建方政府的行政管理协调难、具体运营层面分歧多、经济发展理念差异大等问题。不过深汕特别合作区提升为深圳市委市政府派出机构，构建起务实管用的体制机制。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁

深汕合作区是广东省政府在2011年推出的一个重大决策，其实就是引导深圳这样一个发达城市去扶贫。但是这种两地共管的模式，经过6、7年的发展没有特别好效果。因此在去年广东省就做了一个重大决定，把管理权向深圳倾斜，由深圳全权管理这个区域，深汕合作区的性质就发生大的变化了。从去年开始，深圳市委、市政府就积极推动深汕合作区的全面管理的发展，目前已经全部到位。

按照深圳的说法就是把它作为“10+1”的“第11区”的概念，深圳市有十个区，那么就把深汕合作区看做深圳的“第11区”来对待，计划投入2000多个亿来去打造。相当说以坪山、光明这样的力度来打造，性质就发生一个完全的变化，给深圳带来了重大的机遇。

现在突然出现了这么一个新的地块，这个地块中现在有核定的145平方公里的建设用地，对于深圳土地的紧缩来讲，这是非常大的一个机遇。这个新的区成立以后，大量的深圳原有的大型企业纷纷引导过去做投资，为深圳解决土地困局打开了一个天窗，对于深圳的产业的转型升级、转移扩张留出了巨大的空间。我觉得应该说深汕合作区是深圳40年来发展中的一个难得的、一个重大机遇。

分析：深汕特别合作区将带动城市群发展

中国城市经济专家委员会副主任宋丁

如果深汕合作区起来以后，对于整个汕尾的经济拉动是会产生非常大的积极作用。同时反过来讲，对于整个西边的惠州市、惠东这一片，汕尾也会有很大的经济带动，这样会强化了深莞惠的一个大的城市群的发展。

2018年深汕合作区预计全年生产总值完成51.5亿元

数据显示，2018年合作区预计全年生产总值完成51.5亿元，全社会固定资产投资50亿元，规模以上工业增加值29亿元，社会消费品零售总额21.8亿元。可以说，合作区从原来汕尾最为偏远、最为落后的区域之一，正逐步发展成为一个产业初具规模、城市配套持续提升、各项事业迅猛发展的日新月异的全新产业新城和滨海新区。

深汕特别合作区成立房价会上升吗？

中国城市经济专家委员会副主任宋丁

从长远来看是有关联性的，地价房价都可能会有一个上升，但是我觉得从模式来看，深汕合作区要探讨一个新的发展模式，比如像类似雄安新区一样的，它在整个土地供应和将来的房子供应，都逐步实行一些新的制度，比如土地供应可能不一定全部都进入招高者得的这么一种模式，房子也不一定都要去进入到商品房买卖的格局，它可能很多是以租赁的方式来进行，可能在整个房价、地价的上升中间掌握好节奏，使它和经济增长形成良性的匹配关系。

我觉得总的讲，未来的地价、房价增值是一个大趋势，但是它的速度节奏会更加合理，不像有些地方是出现房价暴涨，或者地价暴涨，出现这种泡沫特别大的一个情况，我觉得实际深汕合作区就应该相对会有很好的一个回旋和控制余地。

责任编辑： shanweiadmin

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