碧桂园开始撤离三四线城市，恒大也开始降价，三四线房价会跌吗

发布时间： 2019-01-19 13:00:51

来源：百家号

分类：本地楼市

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前两年中国房价不断上涨，除了一二线的热点城市连三四线城市的房价也跟着上涨，连一些小县城的房价都突破一万一平米，全国各地的房价都蹭蹭往上涨。按理说，一二线城市房价高，主要是发展前景及经济实力等，但为什么连三四线城市及一些落后小县城房价都在往上涨呢？不管是发展前景还是经济实力都不如一二线城市。最主要的是，三四线城市及小县城几乎剩下的都是一些没有购房能力的老人和进城务工人员，很多年轻人几乎都选择在一二线城市打拼，三四线城市及小县城房价涨这么高的原因是什么？

三四线城市及小县城房价上涨的主要原因，就是棚改货币安置化以及开发商的助推，以及限购政策出台后导致大量的炒房客转战三四线城市，从而造成三四线城市房价不断上涨。其实棚改政策受益最大的就是开放商，其中碧桂园也从中受益。碧桂园能走到今天离不开三四线城市的布局，2015年棚改货币化让碧桂园在三四线城市取得了阶段性的成功，即便2018年楼市开始降温但丝毫没有影响到碧桂园的销售业绩。

据数据显示，碧桂园2018年销售额就突破了7000亿元，其中三四线城市销售额占比高达63%，不得不说，三四线城市确实是为碧桂园创造了不错的成绩单。而万科销售额突破了六千亿元，而恒大销售额突破了五千亿元。从以上数据来看，2018年各大房企成绩单都很理想，但随着调控的加强，棚改货币安置化的收紧等，三四线城市即将迎来降温，不少房企开始撤离三四线城市。

恒大为了赶紧撤离三四线城市做出了楼盘降价的促销活动，碧桂园也全面叫停了覆盖战略，也做出了降价卖方的措施。随着调控的深入，国家政策的加强，购房者的观望，银行贷款的收紧，大部分企业都开始退出三四线市场。碧桂园和恒大加速撤离三四线城市，足以证明三四线城市的房地产行业有下滑的趋势

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