影响楼市两大红利即将消失，房产投资者期待房价反弹将落空

中国房地产市场化已经有20年左右的历史，这段历史对于中国的购房者来说是可喜的同时也是可悲的，可喜的是很多早年入市的购房者现在的房子价值已经翻了数倍，摇身一变成了百万富翁千万富豪，可以说花了鸡蛋的价格买到了一只大母鸡;而不好的是后期入市的购房者不得不接受高房价，很多家庭要倾尽几十年的积蓄才能买得起一套房。

我们的房价之所以能够上涨的这么快，很大因素还是在于我们本身的发展环境拥有着良好的土壤，房产投资者炒高房价只是其中的一方面，如果没有良好的发展环境，我们的房地产市场不可能发展的这么快，红利因素是任何行业大发展必不可少的因素，借用一句网络名言，风口来了，猪都能上天。

而中国房地产市场发展的这么快规模这么大，笔者总结了其中最重要的两点。

1.人口红利。中国是全球人口最多的国家，拥有着接近14亿人口，这么多人口给房地产市场的迅速发展提供了良好的自然环境，对比那些人口只有几千万的国家或地区来说，他们的房地产市场想做到像我们这样如此的规模是不可能的，天然环境摆在这里。

但是现在中国人口红利正在逐渐消失，从下图我们可以看到，中国的新出生人口已经在逐年降低，在2015年国家放开二孩政策之后，新生人口在2016年和2017年间又迎来了一波小幅的上升，但是在2018年又开始出现下降，这种下降的趋势似乎已经势不可挡，而2018年的新出生人口只有1457万人，相较于2016年和2017年的1786万人和1723万人，又降低了200多万人。

没有人口的支撑，未来房地产市场在购买端的人数也会发生降低，毕竟我们的总人口数量预计可能最快将在2027年出现负增长，那么也就是10年以后，看似还很远但是其实离我们很近，要知道北京奥运会都已经过去十年了。

2.购房门槛提高。说到购房门槛的提高我们就不得不说到金融、购房条件、楼市政策等等几个方面。以前无论是对于贷款的条件、购房者的条件、政策的管控尺度可能都比较的低，让很多人很容易就能从银行拿到钱买到房子，甚至有些开发商可以做到首付10%就能买房，甚至首付款都可以通过贷款的方式来支付，这也是为什么在中国炒房者的数量众多，随随便便能够买下几套几十套房子的原因。

但是现在中国的金融环境正在发生改变，由于此前过多的放开房贷条件，银行这块的资金也受到了很大的影响，本轮楼市调控中“五限”政策就包括了限贷这一项，无论是对于购房者还是开发商的贷款都做出了一定的门槛限制，就是为了避免一些不具备贷款能力的人从银行拿钱，影响银行资金管理的风险性;而在一二线城市里对于购房者的条件也加高了门槛，基本上购房者要保证在购房城市缴满社保等满足一定年限才可以;国家政策这方面就更加直接了，最近两年国家各城市累计调控次数达到了600多次，堪称历史之最，这次频繁调控不仅给未来中国楼市发展指明了方向，同时也让此前过于膨胀的楼市渐渐的进入了一个降温优化的空间。

所以无论是从人口方面还是从购房门槛，这两大红利此前对于楼市发展的支撑都起到了至关重要的铺垫作用，但是随着近两年购房门槛的提升，一二线城市新建商品房和二手房交易量都出现了明显的下滑状态，后期随着人口红利的不断消失，那么房价的支撑点又将缺少一个至关重要的因素，对于房产投资者来说房价出现明显反弹的几率很小。