知名房企宣布2019年全面剥离房地产市场，这什么情况？

临近年底，最近关于房地产市场的声音非常多，很多人都在预测2019年的楼市会如何发展?这几乎是每年房产界人士都爱干的事，同时也是刚需们最爱听的事，因为房地产的走势将直接影响到房价的走势，房价变化又直接关系到能不能买房，所以年底的时候楼市传出的任何消息都有可能影响到来年的房地产走势。

现在很多公司都在举办年会，总结2018年的成果同时也计划2019年的目标，近日，在国内知名房企万达集团的年会上王健林就表示，为了顺应新变化，万达将进行全面转型，2019年全面剥离所有房地产业务，一平米的房子都不留。该消息一出来就引起了很多人的广泛关注，毕竟万达可是中国知名的房地产企业，而且王健林也是中国的首富，能够将企业做的这么大并成为首富与房地产市场的关系密不可分，但是现在万达却要开始完全剥离房地产业务，这不得不让人察觉，是不是房地产市场真的不再是朝阳产业。

其实早在2017年万达就已经开始出售手上的相关酒店等业务，从重资产开始逐渐向服务轻资产方向转型，本以为这个过渡期对于万达这样的巨无霸房企来说要持续好几年，但是没想到从今年开始万达就要完全剥离房地产业务，可以说来的很快很突然。

房企转型已经成为当今楼市发展的一个重要话题，中国房地产市场发展的红利让房企从中挣到了很多的利润，几乎人人都想在楼市中分得一杯羹，但是随着房地产市场不断发展进化以及国家楼市调控的不断深入，房地产市场门槛提升楼市环境开始发生改变。

金融环境。

此前中国的金融环境比较放松，特别是对于房地产市场，金融行业给楼市提供了强大输血功能，开发商拿地建房找银行贷款，购房者买房也找银行贷款，贷款门槛可以说相当低，但是现在银行对于开发商的贷款以及购房者的贷款都提升了，因为过度的放款出去对于银行来说也不是绝对的好事，现在楼市金融杠杆这么高，贷出去的钱不一定能够完完整整的收回来，虽然贷款者会有抵押物，但是不过都是钢筋水泥而已。

政策环境。

房地产市场此前的发展比较过于市场化，所以投资者们可以在楼市中肆意横行，这也是为何房价会上涨的这么快楼市问题会有这么多的原因，现在国家已经意识到过度的放任会让楼市变的越来越不符合，所以现在国家开展了“房住不炒”的调控目标，堪称中国房史调控之最，很多开发商和炒房者都已经开始意识到这个问题，不再敢大操大办。

红利环境。

红利消失对于楼市发展的影响虽然现在还不明显但是后期将影响深远，人口是中国房地产市场能够如此快速发展的一个重要因素之一，没有这个因素在楼市很难有如此大的规模，现在人口增长率放缓出生人口降低，根据某机构的预测人口负增长很可能在十年后就来临，对于楼市的冲击不言而喻。

基于以上这些原因，楼市发展的高峰期已经过去，投资收益将开始大打折扣，房企们开始寻求转型那么就说的通了，作为万达这样的大型房企来说，他们对于楼市变化的嗅觉非常敏感，做出这番决定也是看清了中国房地产未来的基本走势，稳定健康将会是未来发展主旋律。