物极必反！遭遇“信任危机”的房企能否继续骄傲卖房？

有一句话叫做物极必反，想必大伙都听说过！当事物发展到极端，会向相反方向转化，这词用在当前的房地产行业上，则体现得淋漓尽致。随着近几年的楼市快速发展之后，2018年，房地产资金链监控再升级，面临着融资受限、偿债期将至、负债高居不下的艰难局面，已挥别昔日的辉煌。

再加上一线楼市的房价环比持续下降，二三线楼市的环比涨幅也不断回落，使得2018年各大开发商对资金回笼的依赖性明显加强，急需通过大幅度销售或促销的方式来回笼资金防范风险。因此，“高周转”似乎已成了开发商赖以生存和发展的核心武器之一。不得不说，高周转的确能让开发商快速回笼资金，大幅提升建房、交房速度，缩短开发周期，但引发的连锁效应也是相继呈现。房屋质量问题不断，业主维权事件硝烟四起。

有人说，2018年，注定是个维权年。有人说，不是业主变精了，而是开发商变坏了....为了省成本，为了资金，开发商总要牺牲点什么。于是乎，只能牺牲了购房者。顾客不再是高高在上的上帝，相反地只能成为弱势群体，被迫用拉横幅、静坐、上访甚至武力等一切能想得到的维权手段去维护自身的正当权益。

在2018博鳌房地产论坛上，绿城总经理李军公开表示：“这两年不要买房，因为近两年房屋质量是最差的，维权潮会在这几年大量涌现。行业之间谁也别笑话谁，因为随着信贷收紧，各家都会面临资金困局，谁也逃不掉。”

确实，近两年来全国各地无论是知名开发商或是不知名的小开发商都被曝出楼盘质量问题，投诉维权潮、退房潮扎堆出现，绿城也深陷其中。早在《2017年百强房企工程质量黑榜》上，万科、融创、中海、世贸、远洋、融信、金科、中国铁建、华润等众多房企均“黑榜有名”。近期，万科曝出的纸板门事件更是刷新老百姓三观，众怒难息。

俯瞰全国，像绿城、万科等房企一样出现问题的楼盘不乏少见。

维权年年有，今年维权花样特别多。凤凰网房产梳理了近几年广州楼盘维权事件发现，以往楼市维权事件以项目交付后的质量问题为主，但2018年楼市维权除了房屋质量，还涉及到楼盘配套、周边环境、合同条件、房价、项目交付前的质量问题，其中房屋质量、双合同违规操作这两大问题是维权楼盘必备的黑料。

维权一：房屋质量

案例：广州市黄埔区 万科尚城

2018年1月，万科尚城业主陆续迎来收楼，然而去到实体房却傻了眼：二楼自带“震动模式”。据业主爆料，其实体房复式结构层不是常见的钢混结构，而是天基板的预制板装修，厚度只有约6厘米。

在楼上走路，楼下的吊灯也会失常，甚至楼下花瓶都会动，还得担心楼板会不会塌下来。

案例：广州市黄埔区 实地常春藤

2018年5月，实地·常春藤3期的业主收房时发现瓷砖及木地板空鼓、门窗损坏、屋内漏水等等一系列状况，打开卫生间沉箱，还发现二次排水涉嫌“作假”等问题。早在2017年实地常春藤还涉虚假宣传，承诺公办学校迟迟未建，孩子入学成问题。后因业主维权爆料，学校才得以顺利建设并于2018年9月份开学。

案例：广州市增城区 保利中航城

2018年12月29日，保利中航城4栋5栋的业主收楼时发现：小区园林像菜地，小区道路竟然是透水混凝土，房子有很多质量问题，更有插座竟然是用透明胶固定。据了解，当天去的业主全部拒签。

维权二：问题、开发商拖延网签

案例：广州市黄埔区 佳兆业城市广场

2018年4月，佳兆业城市广场业主反映，买房前一直宣称的优质公立小学，因为更改规划，导致学校无法通过教育局验收，需要进行整改。在买房前，开发商承诺两三个月内网签，但是最后业主们却无法按时完成网签，在利率上浮后，银行以同贷书过期为理由，提高贷款利率，业主们面临着要承受更高利息的局面。

维权三：双合同涉嫌违规

案例：广州市黄埔区 万科幸福誉

2018年12月，中新知识城万科幸福誉二期、三期项目部分业主一直拿不到购房装修合同，有业主数月索要无果，有业主达一年之久。除此之外，项目方还不承认所开具的电子发票是装修款。即，该款项系项目的合作方（装修单位）收取，项目方没有收取业主装修款，自然也就无法为业主开具装修款发票。为此，部分业主担忧装修款交付风险，质疑开发商违反合同法。

同年12月，广州七大楼盘业主代表分别向消协秘书长递交了各自的维权诉求书。被诉方包括广州越秀保利爱特城、万科春风十里、敏捷绿湖国际城 、万科尚城御府等七大开发商。而七个楼盘业主代表的共同诉求指向开发商违规进行“双合同”销售。

在“限价”的打压之下，在楼市上行期，双合同是各方默认的潜规则。但双合同从来都是把双刃剑。一旦进入楼市下行期，双合同就会成为维权的靶子。2018年10月19日，广州市住建委深夜发文，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。简单来说，就是放宽限价，遏制双合同，稳定楼市，也是为了避免更多的维权事件发生。

维权四：周边环境

案例：广州市增城区 合景誉山国际

2018年10月，合景誉山国际业主收楼发现周边有巨型换流站+垃圾场在施工，查询增城区规划局官网该换流站+垃圾场项目早在2017年9月就公布了，但购房时开发商并未告知业主此不利因素，导致大批业主进行维权要求退房。

案例：广州市增城区 奥园康威广场

奥园康威广场是2015年开盘发售，直到2018年业主收楼才知悉附近有一个露天墓园，3楼以上朝西的房间可以看到“墓园全景”，大多数业主也是"完全不知情"，他们表示购房时候看不到现楼，都是在围闭施工，只能在售楼部看样板房，而开发商也没有任何墓园的相关告知，甚至有销售称是地铁口。

维权五：降价退房潮

2018年的金九银十，降价已在全国市场逐渐蔓延，广州也难逃一降。从国庆开始，广州楼市房价降温，八成楼盘出现促销降价，从而爆发一轮退房潮，归其原因就是，买了房的人觉得自己买亏了。然而从客观的角度来看，购房者是自愿行为，也应该自己承担责任。事实上，情理难以服众之外，降价退房在法律层面也难以获得支持。

维权之路，艰难险阻。你说，老百姓还敢买房吗？敢，因为有房才有家。只盼开发商别为了一己之利而搞豆腐渣工程来挖坑购房者。想想《创世纪》里许文彪说的“外面那些人！他们懂建筑懂盖楼吗？他们只是拿一点点钱出来，花一点点时间，把房价炒高不断的赚大钱！随便问一个人！问问他们需要些什么！他们的答案你很简单，只想要一间很普通很普通的房子！”

当房企大佬们扬言要成为城市的运营者，美好时代的推动者的同时，请先为大众建造有质量的房子吧！