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房龄超出这个期限的二手房不必买!没办法办理房屋产权证:因为是建在集体土地上,除了原村民之外购买此类房产都没办法房屋产权证。只能凭借购房合同之类的证明材料保护自己的权益。
不具备和商品房同等的法律保护的地位:因为没有办法办理房产证,所以就不能行使转让、处分、收益和继承等权益。
没有办法交易过户:因为取得不了房屋产权证,因此就没办法交易过户。
没法或得相应的赔偿:小产权房在遇到拆迁等特殊情况时,没办法或得相应的赔偿。
不能办理抵押贷款:办理抵押贷款的主要条件就是拥有相应的房屋产权证做抵押,但是因为小产权房没有房产证,所以办理不了银行贷款。
不能作为迁入户口的条件:因为没有在国土局备案登记,就不能迁入户口,不能作为教育地产。
政策上存在不确定因素:因为法律没有出台相应的保护条文,使得小产权房的未来更加充满隐患。
常见的小产权房有哪些
第一种就是建在宅基地上的房子,只能在本村集体内流转,禁止其他人购买。
第二种就是农村集体用地,开发商跟村里或者个别人签协议,违法占用集体土地建造的房子,这种房子没有正规的手续也办不了产证,属于违规建筑,这种房子购买后风险很大。国家也是禁止购买的,就算签订的有购房合同也是无效的。
第三种是公司商业性质用地,常见于各大城市的郊区,一般都是职工宿舍或者职工园区。土地性质是商业性质,开始的时候基本上都是公司分给职工的,或者交钱领取的,只有转让协议。也不能办理房产证,这种小产权房可以买卖,但是不受国家保护,一旦产生纠纷就比较麻烦。
责任编辑: wei001
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