楼市冰火两重天，二手房降价难售，新房逆势上涨，购房者如何抉择

从6月开始，楼市的表现就让很多人开始看不懂了。因为新房市场和二手房市场出现了冰火两重天的景象。

二手房挂牌量激增、不降价难销售

今年以来，全国各个城市的二手房都在激增，比如重庆6月份二手房挂牌量近16万套，相比年初的4.8万套，翻近3倍多；比如天津二手房挂牌量超过13万套，相比年初的5万套，翻了2.6倍；还比如沈阳二手房挂牌12.3万套、郑州超过12万套、成都14万套……。其实在二手房挂牌激增的同时，二手房房价也在下跌，当然要除去以深圳为首的几个珠三角的城市。

现在全国大部分城市的二手房市场基本上都是有价无市，所以，对于二手房业主想卖房，现在最好的办法就是降价销售。这也是现在大部分出售的二手房最常见的事情，因为不降价基本上是卖不掉。比如前两天，郑州一个朋友购买二手房，一套北三环55平米的一室一厅小户型住宅，是11层的小高层，小楼盘。年前这套房子要价83万，差不多1.5万每平方米。但是现在业主降价到76万，最后我这个朋友讲价讲到66万成交，单价才合1.2万每平方米。当然，这个业主也是赚的。因为他买房时房价才5000元左右。但是也可以看出，单价从1.5万降到1.2万，降价幅度真的不小，如果不降价的话，真的不好卖出去。

新房市场回暖，房价逆势上涨

和二手房市场不同的是，新房市场却在逐步回暖，并且房价在逆势上涨，这完全出乎于人们的预测。就比如深圳、南京、成都、杭州等等这些城市都出现了排队摇号抢房的现象，新房价格也都相对于年初有所上涨。其实不止这些大城市，就连很多三四线小城市的房价都在逆势上涨，这些城市的房价本身都不被看好，但是现在依然在上涨。

为什么新房和二手房会冰火两重天

都是房子，为什么会出现冰火两重天的情况呢？笔者认为，原因大概就2个：

1、开发商和二手房业主的实力不同，开发商实力雄厚，可以出巨资去打广告宣传，出高佣金给房地产中介去销售，可以吸引大量购房者看房。加上高端的售楼部和样板间，确实可以让大部分购房者心动。这种情况下，就算新房的价格还在上涨，依然会有很多购房者会购买新房。

2、二手房业主是个人，肯定不能像开发商一样做广告宣传，他们出售二手房的唯一销售渠道就是把房子挂在二手房中介网站，全靠中介来销售。对于购房者来说，购买新房程序简单，而买二手房手续复杂，税费和中介费都不低，还容易碰到黑中介。所以很多购房者宁愿买新房的期房也不愿意购买二手房的现房。这种情况，对于二手房，只能通过降价来吸引购房者。

房价的发展趋势

现在新房房价上涨，二手房房价下跌，未来楼市到底如何发展呢？其实这个问题还要通过调控政策来和住房需求来看。在政策角度，调控政策近期不但没有放松，反而是越来越严。比如最近深圳、东莞这些城市楼市火热，新一轮调控政策已经出台，可以看出调控房价的决心。调控房价的目的不是让房价降低，而是维持房价稳定。在“房住不炒”的长期定位下，楼市发展会越来越稳定，房价也不再会像以前一样大涨或者大跌。这种情况下，炒房客会慢慢被挤出楼市，二手房房源也会越来越多。房价是涨是跌也会慢慢由真正的供需关系决定。

对普通购房者该如何选择

在如今新房市场和二手房市场冰火两重天的情况下，购房者到底该不该买房呢？笔者认为，现在楼市已经不适合投资，但是对于刚需来说，现在也是买房的好时机。如今楼市不景气，开发商资金链紧张，调控政策又在收紧。所以下半年不管是新房还是二手房应该都有不同程度的优惠。本身对于刚需购房者，买房就不等涨跌，不管什么时候，行情如何，当下买房就是最合适时间。

但是也有一点要注意，买房时最好避开资源收缩的城市，这里的房价现在严重偏高，特别是新房，如果现在买房，可能以后会下跌不少。就算是刚需买来自己居住，但是花的钱也是自己血汗钱，也不希望自己的房产大幅贬值。

总结：其实现在二手房的行情才反映了楼市真实的行情。所以购房者也不必担心房价会上涨，也没必要害怕房价上涨而仓促购房。如果不要急用房，可以好好花时间挑选合适的房子。