忠告：你买的房可能是一个五星级的坑

近期楼市频发质量问题的投诉，不仅是房子货不对板，装修质量问题，还出现了主体结构开裂等严重质量问题。

面对越来越多的房子质量问题，最为郁闷的是购房者，买了的后悔，没买的不知道如何避免入坑？

南昌楼市为何突然房子质量投诉不断？其中最为主要原因是什么？未来房子还有没有保障？

1

利润空间小 成本控制紧

前几年国内楼市的几位大咖在各种场合都表态：这几年买到的房子，质量都是最差的！

最差的也得买，因为刚需不能等，再加之房价翻着跟斗往上窜，买到就是赚到的思维掩盖了一切。

事实果不其然，全国楼市都有不少楼盘出现质量问题，而南昌楼市近期也频发楼盘质量问题，让人也是对房企伤透了心，入坑的业主悔不当初。

业内大咖为何会发出如此之语，究其原因，无非是开发商拿地限制条件太多，而出售房子又得限价，利润空间被剥夺而造成的。因而，开发商想尽一切办法来节省成本，建筑与装修成本肯定是尽可能地省，房子质量自然全面下滑。

2

高周转 345模式频现

“小雨正常干，大雨不停干。晴天拼命干，夜间挑灯干。地球不爆炸，我们不放假。宇宙不重启，我们不休息。”

这段“励志金句”是全国某知名地产品牌的奋斗语，此类金句在地产企业当中还比较多见，还有诸如“不交业绩就交尸体”、“既然干不死那就就往死里干”等恐怖标语都出自一些房企。

以上的这些狠标语，可以反映出地产企业有多狠，为了实现高周转，为了利润可以不顾一切。

被称为房地产业“疯子”的某知名房企，其所谓的疯狂模式，就是抢工期，高周转。其经营理念中，速度永远排第一，成本排第二，质量排最后。这种考核模式下，工期逼死人，赶进度要人命，太正常了。

因而一些房企业就敢把已经压缩到极限的“456”升级为“345”，即3个月开盘、4个月资金回正、5个月资金再周转。没有最快，只有更快！快带来的后患是什么？明白人都知道。

3

谁来保障购房者利益

以上两个方面的原因，可以说是造成房子质量问题频现的主要因素。但更深层次的原因还有待于研讨，相互责怪只能让问题越来越严重。

回归南昌楼市为何频现质量问题，其也不外乎以上老胡提及那两个方面。这两三年南昌的土地出让都以“限地价、限房价、限销售对象”的三限房地块为主。

三限房对南昌无房人员确实是超级利好，既可以优先来购买，又可以享受到限价的房子。但对于开发商而言，利润空间确实非常小，举个例子：九龙湖的楼面价每平约9000元，但限价在12000元/平上下，如果不在装修上玩些小聪明，那么利润从何而来。

近两年来南昌土地市场一直很火，开发商基本都是以高溢价拿地，而且地块都是三限房，开发商的利润根本没法保证，偷工减料节约成本还会大行其道。并且这几年还会是这些三限房建设与交房的关键之年，由此可以预见，后续楼盘的质量问题还会出现不少，如何提前预防与监管必须引起相关部门的高度重视。

开发商要保证合理的利润，政府的限价要保障购房者的利益。两者的博弈，如果以牺牲房子质量而妥协，那代价确实太大了。

结语：

买房一时爽，交房一段悔。

虽然买与卖之间的矛盾在楼市当中一直存在，但此时的存在确实让人唏嘘不已。

老百姓75%以上的财富就是房子了，一辈子辛苦赚的钱也全押在房子这里了，如果房子的基本质量都不能保证，那么，房企的那些345模式、变态标语又有何意义，房企标榜的社会责任感又何在？