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深汕今年建设筹集5千公共房+1千租赁房！

发布时间： 2021-07-12 14:21:40

来源：楼盘网综合整理

分类：本地楼市

2351次浏览

7月7日，深圳市住房和建设局在其官网发布《深圳市住房发展2021年度实施计划》（以下称《年度计划》），结合当前全市人口、资源现状和相关政策，制定2021年的住房计划！

据了解，实施大规模住房建设计划，是今年深圳政府工作报告提出的实施经济社会发展提质增效“十大计划”中的一项。政府工作报告提出：今年供应居住用地不低于3.6平方公里，新开工住房面积1500万平方米以上。

深圳住房计划的年度目标：

计划供应居住用地：不少于3.6平方公里

新开工商品住房：700万平方米，约7万套

计划批准预售+现售商品住房：约6万套

公共住房建设筹集：8.3万套

供应公共住房：3.5万套，力争供应4万套

计划建设筹集租赁住房：10万套

可供对比的是，2020年，深圳新房住宅获批共54938套、540.3万㎡。600万㎡的商品住房供应，是过去十年的第二高峰，最高峰是2015年的689.8万㎡。

截至目前，今年深圳批售的商品住房15904套、约161万㎡。

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（深圳2021年新批准预售情况图源：深圳房地产信息平台）

可以预见，下半年还有大约4万+的商品住房计划入市，打新人的机会来了！

商品住房2021实施计划

(一)用地安排目标

2021 年计划供应商品住房用地 149.3 公顷，其中新供应用地 58.3 公顷，更新整备用地 91 公顷。

(二)开工建设目标

2021 年计划新开工商品住房建筑面积 700 万平方米，约 7 万套。

(三)供应目标

2021 年计划批准预售和现售商品住房面积为 600 万平方米，约 6 万套。

(四)措施与保障

1、综合运用经济手段调控市场

继续严格落实“新深八条”调控政策，严格执行限购、限售、限贷、限价、限户型“五限”政策，确保各项调控措施落实到位。加强房地产金融管理，严格审查购房资金来源，严防各类资金违规流入房地产市场；严格审查贷款申请人收入证明、资金流水，强化个人住房贷款管理。

2、加强住房价格管控力度

完善新建商品住房价格指导制度，一手住房预售价格原则上不得超过去年同地段一手住房预售价格。强化一二手住房联动调控，确保二手住房成交参考价格政策执行到位；加大二手住房交易信息公开力度，规范房地产经纪机构二手住房挂牌价格发布，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，引导市场理性交易，稳定市场预期。

3、持续开展房地产市场秩序整顿

加强市场秩序整治，依法依规严厉打击房地产开发企业、中介机构及其从业人员等市场主体的违法违规行为；坚持 “双随机一公开”检查制度，加强新房、二手房价格指导和销售管理，推行房地产行业诚信惩戒制度，加大房地产市场信息公开力度，确保房地产市场平稳有序运行；加强房地产金融管理，强化个人住房贷款管理，严格审查购房资金来源，严防信贷资金违规流入房地产市场。

4、加强房地产市场监测和考核

进一步完善房地产市场监测预警系统，坚持日监测、月分析、季评价、年考核的监测预警制度，及时采取有效手段精准调控房地产市场；加快建立包括买卖、租赁、抵押于一体的数字房产信息管理系统，推进人口、土地、住房、金融、税收等部门数据共享；加强房地产舆情监测和分析研判，建立房地产舆情回应机制，正面回应社会关切；加快建立我市房地产市场分区分部门考核体系，夯实辖区政府主体责任。

公共住房2021实施计划

(一)用地安排目标

2021 年计划供应公共住房用地 214 公顷，其中新供应用地 74 公顷，更新整备用地 19 公顷，旧住宅区拆除改造(棚户区改造)用地 81 公顷，其它(含工改保)用地 40 公顷。

(二)建设筹集目标

2021 年计划新增建设筹集公共住房 8.3 万套，其中新增建设 7 万套，筹集 1.3 万套。深汕特别合作区筹集（建设）5171套。

(三)基本建成(含竣工)目标

2021 年计划基本建成(含竣工)公共住房 2.7 万套。

(四)供应目标

2021 年计划供应公共住房 3.5 万套，力争供应 4 万套。

深圳市 2021 年公共住房任务分工一览表：

深圳市 2021 年公共住房计划新增建设项目表（深汕特别合作区）

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深圳市 2021 年公共住房计划新增建设项目基础教育配套安排表（深汕特别合作区）

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租赁住房2021年度实施计划

(一)用地安排目标

2021 年计划供应租赁住房用地 37 公顷(包含在 2021 年计划供应居住用地总量 363.3 公顷中)。

(二)建设筹集目标

2021 年全市计划建设筹集租赁住房 10 万套(间)。深汕特别合作区建设筹集1000套。

深圳市 2021 年租赁住房建设筹集任务分工一览表：

(三)措施与保障

1、加快完善住房租赁法规政策体系

加快推进房屋租赁立法工作，出台《深圳市房地产市场监管办法(修订)》，做好组织实施。完善住房租赁土地、金融、税收等支持政策，加强行业规范监管，出台关于进一步促进住房租赁市场平稳健康发展的意见，规范发展住房租赁市场。进一步完善住房租赁相关政策措施和技术标准，逐步形成“1 部法规+1 部规章+N 件规范性文件和配套政策”的法规政策体系。

2、多渠道增加租赁住房供应

重点规范城中村住房规模化租赁改造，由市住房建设局制定完善“指导意见+实施指引+技术标准+分区计划”的实施体系。各区要推动落实一批试点项目，发挥国有企业和村集体股份公司在城中村住房规模化租赁改造的积极作用。

3、继续推进中央财政支持我市住房租赁市场发展工作

修订中央财政支持我市住房租赁市场发展专项资金管理办法，完善专项资金申报审核系统，提升审核工作效率。组织开展 2021 年度专项资金申报审核工作，加强专项资金使用管理。

《年度计划》透露，2021年深圳将加快完善住房租赁法规政策体系，包括加快推进房屋租赁立法工作，出台《深圳市房地产市场监管办法(修订)》，完善住房租赁土地、金融、税收等支持政策，加强行业规范监管，出台关于进一步促进住房租赁市场平稳健康发展的意见，规范发展住房租赁市场。进一步完善住房租赁相关政策措施和技术标准，逐步形成“1 部法规+1 部规章+N 件规范性文件和配套政策”的法规政策体系。

此外，今年还将多渠道增加租赁住房供应。重点规范城中村住房规模化租赁改造，由市住房建设局制定完善“指导意见+实施指引+技术标准+分区计划”的实施体系。各区要推动落实一批试点项目，发挥国有企业和村集体股份公司在城中村住房规模化租赁改造的积极作用。

来源：综合网络