上一篇
打算购房置业的新手们,先来了解一下新房认购流程有哪些?下一篇
空置房需要全额交物业费吗?“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积,包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)之比,计算公式为:总建筑面积÷总用地面积×100%
例如:总用地面积10000平米,总建筑面积18000平米,则建筑容积率就是1.8。
一般来说,高层住宅容积率不应该超过5,多层住宅不应该超过3,但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
1、一般来说,容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话,容积率4.0都正常。打算建一流品质的低密度住宅,容积率0,6也可以的。对于住户来说,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也越高。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。
2、休闲度假式酒店多以主楼、配楼带大量3层左右的从楼,容积率0,5-0,8左右,目前酒店多以大厦为主,土地空间利用,容积率在3,0以上。
从政府层面来讲,限制容积率也就限制了用地强度,相应的建筑面积、人流量也会减小,与之相匹配的消防、供水、供电和交通压力也会减轻。
对于购房者来说,住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系,但一般情况下,低容积率也就意味着小区的高居住品质。
试想一下,你现在住的是两梯一户的6层电梯洋房,现在的小区状况还算满意,如果某一天楼层增加到30层,人口增加了5倍。那么电梯使用强度会成倍增加,小区产生的垃圾量也会大幅增加,小超市买东西也要排队很长时间,停车位也要靠抢了。限制容积率的意义就在这里。
责任编辑: wjw01
下一篇
空置房需要全额交物业费吗?热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
重磅政策!首付最低15%!置业好良机!领航珑璟府
2深汕中心区·科教大城铺!深汕华润·半山润府
3重磅利好!首套房首付15%!置业正当时!大中华78-
4海丰新城和樾首期5万起入住百万方大城! 成交
5买房指南|陆河县优质楼盘陆河中信森林湖、
6汕尾2024年近期交房楼盘推荐品质小区居住舒
7探盘小能手!保利金町湾海鸥公寓物业公司怎么
8买房汕尾天豪·熙龙湾位置如何?小区内绿化好
9重磅!关于住房公积金贷款利率调整的通知!
10揭秘!深汕九龙湾到底值不值得购买?深汕特别合
重磅政策!首付最低15%!置业好良机!领航珑璟府建面约99-130㎡ 精工美宅!
2024-05-18 17:13:25
深汕中心区·科教大城铺!深汕华润·半山润府 70年产权临街现铺清盘钜惠中!
重磅利好!首套房首付15%!置业正当时!大中华78-125㎡园景美宅正热销!
海丰新城和樾首期5万起入住百万方大城! 成交赠1年物管费+3000起送车位!
汕尾2024年近期交房楼盘推荐品质小区居住舒适
汕尾市在售商品房预售资金 监管账户的公示
如果买了新楼盘顶楼漏雨维修归物业吗
深汕华润·半山润府容积率和绿化率分别是多少?达到多少房子最舒适?
深汕赤湖纯水岸房子得房率合理吗?深汕华侨城房子实用率怎么计算?
深汕九龙湾房子得房率合理吗?九龙湾房子实用率怎么计算?
重磅政策!首付最低15%!置业好良机!领航珑璟府建面约99-130㎡ 精工美宅!
深汕中心区·科教大城铺!深汕华润·半山润府 70年产权临街现铺清盘钜惠中!
重磅利好!首套房首付15%!置业正当时!大中华78-125㎡园景美宅正热销!
海丰新城和樾首期5万起入住百万方大城! 成交赠1年物管费+3000起送车位!
买房指南|陆河县优质楼盘陆河中信森林湖、尚悦名庭哪个质量好?