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汕尾市2023新春购房节-政府支持力度超大
汕尾拼团购房202群（88）
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汕尾即将新建一本地楼盘，楼面价一平方3344元
2022年8月12日，汕尾市佳景实业发展有限公司竞得汕尾市城区1宗住宅用地，楼面价3344元/㎡，溢价率15.59%。（详情见下图）
（来源：中指云）
新楼盘的位置
根据汕尾市自然资源局建设用地红线图（如下图）显示，这块地位于市生态环境局周边。
新楼盘规划总平面图
2023年3月14日，汕尾市自然资源局发布了佳景实业的建设工程规划设计方案，规划总平面图如下：
景骏 帝景湾建设工程规划设计方案公示
新楼盘周边
从现有的信息可以了解到，新楼盘景骏·帝景湾周围环绕了汕尾市城区田家炳中学、博斯广场、林埠综合市场、人造沙滩。综合看来，帝景湾周围集聚了教育、旅游、购物资源。
（来源：高德地图）
佳景实业的背景
看到这里，或许你会想了解佳景实业的背景。
（来源：企查查）
汕尾市佳景实业发展有限公司成立于2022年，注册资本为5000万人民币。
其中汕尾市景骏实业发展有限公司认缴出资3750万元，占股75%。汕尾市盛佳富实业发展有限公司认缴出资1250万元，占股25%。
从佳景实业的股权架构看来，都是来自于汕尾本土的房地产公司。
新楼盘详情
佳景实业开发的帝景湾，容积率2.5，属于比较常见的范畴，绿地率36.36%，高于政府要求的30%。
根据现有的规划总平面图显示，帝景湾临近海边的方位，首层和二层作为商铺，3层为架空层，4-15层为住宅。
穿过商铺进入小区，映入眼帘的是小区的花园，花园计划建设一个全民健身场地。
经过小区花园，左右两侧分别为1、2单元，首层为架空层，2-16层为住宅。小区共计102户，178个车位，拥有养老服务用房。
综合看来，帝景湾靠海而建，容积率一般，绿化率较高，小区配套设施相对较多，居住舒适度尚可。
最后，我们说回3344/㎡的楼面价。众所周知，楼面价是影响房价的重要因素，根据互联网信息了解，房价一般是楼面价的2-3倍，其中还受溢价率的影响。
帝景湾的溢价率为15.59%，较高的溢价率也可能造成房价的加码。
大楼盘逐步进军汕尾的当下，你会考虑本地楼盘吗？
来源：汕尾房产
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责任编辑： wjw01
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