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房产过户期限是多少年?
房产过户期限是多少年?
1、我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。
2、实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30-60的。
3、经济适用房是为了适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。
4、经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房，因此，经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。
5、房屋产权年限期满可自动续期，《民法典》规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
房屋过户需要注意什么?
1、在办理过户手续时，买家需要查看一下房子的产权是否可靠，另外要看一下产权的年限是多少年，普通住宅房的年限一般都是70年，70年的产权到期之后是自动续期的。
2、在申请办理过户的时候，买家需要注意审查房子的产权证，土地证，另外还要审查产权人的身份证等资料的真实性。
3、在申请过户的时候要关注一下房子是否在租，另外要看一下房子是否存在着债务上的问题，或者是是否存在着抵押。
来源：综合网络整理
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