如果人人都买得起房，会是怎样一个场景?

人人都需要房子，买房可以说是每个人的心愿，但目前的房价让不少人望而却步，因此很多人就盼着房价降到人人都能买得起，可是真实情况却并非如此。因为每个人的实际经济状况不同，就造成个人的需求有所不同，试想一下如果房子的门槛低到可以顾及到所有人，如果人人都买得起房，会是怎样一个场景?

首先，房子的金融属性被弱化，家庭的幸福指数将会提升。据统计，德国的一套普通住宅只相当于居民一年税后收入的3.4倍，一套房只需四五年的工资积蓄就能买到。如果中国人人都能用工资买得起房，那么就没有了房贷压力，各方面的生活品质也会随之提高，家庭的幸福指数肯定会提升很多。

其次，房子变成家庭的必需品而不是赚钱的工具，房子失去了牟利价值，人们只要有一套房自住就行，没必要囤积多套，炒房也就没有必要了，炒房客当然也就销声匿迹了。当然想要达到这种状态不是做梦，这需要国家拿出措施来制约购房者，比如法国的空置税相当高，德国发生房产交易所纳税种也有相当多种，当购房者意识到购房成本很大，如果多余一套房产需要支付高额税费时，就会自我约束没有必要去拥有第二套房。

可能现在这些假设还是个不切实际的幻想，因为我国正在加快城镇化发展进程，大量农村人口向城市涌入，城市土地供应紧张，造成暂时的房子供不应求的情况，随着国家经济不断发展，各类保障房源及购房约束措施相继推出，当城镇化达到一定水平，人口基本稳定，房子供求平衡后，人人买得起房的梦会完成一大半。

放眼目前楼市的走向越来越清晰，两年的调控已经基本达到“房价有所下降、成交量有所下跌、炒房客投资成本越来越高”的成果，只是楼市不比股市，一个利空措施便应声而跌，房地产与普通产业不同，是一个宏观产业，链条长、周期长、牵扯面广的产业。据最新对今年前三季度31个省份GDP和房产开发投资数据对比统计，全国房地产开发投资占全国固定资产投资的18%，各省的经济发展在短期内仍不能完全甩开对房地产的依赖。可见，房地产作为一个产品，生命周期可能会长达上百年，因此指望着通过房价大幅回落才能买得起房的人，是不切实际的。

房价下降是利国利民，但房价大幅回落却容易造成国民经济通货萎缩，打击的不仅是开发商和投资客，还有消费者的信心也会受挫;房价急速下降也必然会导致土地价格下跌，土地流拍将导致土地财政状况急剧恶化，也会断了地方财政来源，目前低收入者的保障住房主要是由地方财政支出，最后难以为继的还是保障住房体系，伤害的还是老百姓的利益;最后，房价大跌势必会导致资本市场的资金短缺，人们都急着买房卖房，短期内严重的情况会导致银行的存款急速下跌，到时候银行不得不收缩贷款，那么那些财务杠杆较高的企业短期内可能面临巨大的财务危机甚至破产的风险。

对于明年房价的走势，现在楼市进入稳定期，小幅下降能扩大内需、刺激经济发展，但不是大幅回落，突然性的下降所带来的负面影响与房价上涨同样大，不管有房还是无房者，盼着房价大幅回落抄底的人就别想了。所以人人都买得起房暂时是无法实现