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朋友非要买“城中老房子”,想换房却卖不出

发布时间: 2019-11-23 15:47:29

来源: 房产知识库

分类: 楼讯专题

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在如今的楼市里,真的是不能随便买房,一旦买错了房子,那么代价也是十分惨重了。可是,现在有刚需需求的购房者,往往都是些没有什么买房经验的小白,也是第一次买房,所以特别容易就让房地产销售忽悠了,比如说我就是,别房地产销售一顿猛夸,头脑发热一下买了小城中的老房子,现在入住才半年,发现真的好不方便,有时候想想就气得搬家,总之,下面这些房子,不能买!

一、商铺

在早几年,商铺可是大热门,有人因它曾身价百倍,但现在商铺交易困难,商铺买过来以后考虑卖所产生的税费相当高,卖价高则无人问津,卖价低算上利息有不划算。

要说现在什么最火,不是房地产行业,而是网商啊。所以,现在实体生意越来越难做,线上电商冲击越来越严重,商铺租金高了会很难租,商铺转让情况普遍导致空档期长,很多传统行业不好做导致关门歇业。

     二、小产权的房子

小产权的房子,它其实是一个很尴尬的存在,具备居住功能,却不被现有的法律保护,因为它普遍存在没有颁布不动产权证的,无法过户。也就是说,如果你将来想过户或赠与的话,基本上没门,无法过户的房产安全系数低,买到手可能成为危险资产。

买房,不仅仅只是为了让自己有一个家,更是想让自己的后一代能够接受更好的培养,然而,小产权的房子不能入户口,绝大多数购房者买房都是为了孩子读书,房子不能入户导致孩子读书成为一个难题。

另外,买小产权房的话,也不能忽略拆迁这一个潜在的因素,一般来说,小产权的房子绝大多数室旧村改造的回迁房,小区内大部分为旧村改造搬迁过去的。

三、城中老房子

城市里的老房子地理位置往往都是处于繁华地段,所以哪怕它房龄老,也有人青睐,然而,老房子并没有因为这些优点而提高价格,反而,价格比较适中。但是由于密度较高人流量较大,周边租客多等,越来越不适合现代居住习惯,现代人居住讲求舒适度,交通便利。

人们买房,大多数都是要申请房贷的,而房龄往往影响着房贷成功率。另外,城中老房子房龄较老,普遍存在建筑质量差、无外墙保温、防水设施差,小区内绿化低,小区内配套设施老旧,楼板薄、隔音效果等问题,居住舒适度大打折扣。

买房时绝不能忽略房子将来是否容易“转手”这个问题,一般来说,城中老房子交易量低,出售困难,老房子不能贷款只能寻求全款客户。

以上就是本文的全部内容了。楼市有那么多种类型的房产,建议各位购房者不要把目光过多地放在上面这三种房子上面,因为这三种房子是坚决不能买的,一旦购买了很可能烂在手里,这肯定是大家不想要得到结果,所以,在选房子的时候,一定要多慎重了,首先避开上面这三种房子。

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