马云、孙宏斌说房价会降，“房地产之父”直言：别再欺骗老百姓了

发布时间： 2020-10-15 15:23:34

来源：楼盘网综合整理

分类：房产时评

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过去，买什么钱？是黄金还是股票？专家会告诉你都不是，买房才是钱的。在过去20年，赌对风口的人，基本都发了大财。大量投资房产的这批人，虽然大家对这些印象不好，但是不得不承认，他们有胆量、有远见，在10年前，只要你敢砸锅卖铁买两套房，不用过硬的房产知识，不用挑地段，买到就是赚钱，至少都是千万富翁了。

现在，楼市消息都是说房价持续下降，但最基本的“安居乐业”依旧是许多人的奢侈品。

房价越高，泡沫越大，挤出房地产泡沫是当务之急。

然而，随着调控的深化和升级，房地产已经不再是随便买就能赚钱的时代了。

有专家就指出，严格来讲，楼市降价潮在2017年12月就开始了，这不看看新闻就知道了，石家庄和天津一样，房价阴跌已经3年了，部分项目跌幅超过30%，燕郊和廊坊两个兄弟城市，在这几年，房价跌幅也超过50%。现在你还去炒房的话，岂不是认亏？要知道房价不涨或者下跌，你都是亏钱的，持房成本在6%到8%之间，现在的新房不好卖，二手房也不好卖，很多城市人口都是净流出的，没有人口增量，房价迟早是下跌的。

马云就曾当众表示“8年后房价如葱，将会慢慢回归理性”的话语，当时引来不少行业内人士、经济专家们的评论，认为马云的思维不适合评论房地产市场。

融创中国的董事孙宏斌也表示悲观情绪，他认为融创在2020年需要完成降低成本、调整融资结构、拿地需要谨慎这3大问题。孙宏斌暗示了房价的新方向，即尽快买房变现、储存现金流，要想购房者掏钱买房首先就要把房价降下来，那么最直接简单有效的就是“降价促销”，房地产企业要“活下来”就只能选择以量换价的生存模式。

然而，中国房地产之父”孟晓苏对房价却有不同的看法。

他认为，房地产行业短期主要看供求，现在全国楼市都是供不应求，刚需还是很多。房地产中期要看地价，现在城市化建设用地紧张，未来地价大概率会更加珍贵，那房价也会随之上行。房地产长期主要看发钞，目前大量货币都是被房地产行业所吸纳。

孟晓苏曾经说道：“房价问题要实事求是地讲历史，让历史告诉未来。这么多年房价处于一个上升通道，不排除局部城市会出现房价下跌的情况，但是总体上还是上涨。继续向老百姓宣传房价下降是不对的，历史已经证明了这个观点的荒谬，有条件有需求的应尽早买房。”

不管是购房者还是投机者，都要对楼市有清醒认识，当前形势下，保持稳定的房地产市场会更加重要，预期现在继续看涨房价，你怎么看？

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