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马云、孙宏斌说房价会降,“房地产之父”直言:别再欺骗老百姓了房产业内流行这样一句话:“决定房地产价值的因素,一是地段、二是地段、三还是地段。”可见地段对于房产保值的重要性,所以,买房选对地段真的非常重要,那么到底应该参考哪些因素来选呢?
一、区域选择
市区:繁华区域、交通便利、配套丰富、实力人士专属。
近郊:满足市区外溢客户的改善需求,具备良好前景。
远郊:主打景观资源、第二居所、满足养老度假需求。
不同区域,各有优劣势,要客观判断。
二、处于哪个年龄段
20-30岁:市区地段、人员集中、交通便捷、便于互相沟通及上下班。
30-50岁:刚开始成家立业,便于孩子上下学就近。
50+岁:靠近医院、活动场所多、便于就医、散步,空气清新,噪音小。
三、综合考虑因素
1、交通成本
地理距离及时间距离,城市主干道、地铁及公交路线。
2、生活设施
大型超市、便民商业、休闲娱乐、医院诊所。
3、周边环境
靠近景观资源、远离工厂、立交桥或交通要道、选社区核心部分的产品,好不要临街。
4、发展前景
城市规划赋予地段的角色、周边有新的轨道交通规划、周边规划有新的投资项目。
5、独家资源
区域人文素质及中小学教育资源。
四、避开路段
选地段远离污染区域,包括:
味觉污染:化学品仓库、加油站、食品作坊;
听觉污染:机场、火车站;
视觉污染:玻璃幕墙;
电磁波:变电站、电视塔、高压电塔;
心理压抑:烟囱、火葬场。
责任编辑: shanweiadmin
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