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首套刚需房，怎么选？
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新盘交楼时有哪些需要注意的？
在房价高涨的今天，买房所谓可以说耗尽了一家人的心血。买房需要提前准备，做好各种功课，那么后期交房更不能大意。作为新手买房，新房交房时有哪些注意事项。
新房交付费用是多少？
1.契税
每个人都必须缴纳契税，否则就是偷税漏税，这有时是非法的。契税的金额与房地产价格成正比。契税的支付标准是根据国家的特定标准收取的。面积在90平方米以下（含90平方米）的第一所房屋的契税为总价的1％，超过90平方米的则为总价的1.5％。 第二套房及以上套房为3％。
2.住房维修基金
维修基金将由每个社区收取。这不属于任意收费的范围。请不要误会这一点。住房维修基金仅可在住房共有部分和共有设施设备的保修期届满后用于大型维修和翻新。国家税率为房屋交易价格的2-3％，如果是电梯公寓，则应按4％的税率缴纳。
3.物业管理费
必须支付财产费，这只是要支付多少时间的问题。一般来说，不同的社区对物业管理费有不同的标准。购买者应仔细阅读房屋购买合同，并以合同协议为准。通常情况下，房主在收到房屋后将开始支付物业管理费。
新房子交付的预防措施是什么？
1.在办理手续之前先检查房子
每个人都必须记住，必须先检查房屋，然后再处理相关的移交程序。如果这是开发商的要求，则必须首先执行移交程序，并且在签名时必须声明未对房屋进行检查！一些开发商会要求购房者在交房时要经过房屋验收程序，然后让购房者在支付了相关费用后检查房屋。实际上，这是不合理的。如果在房屋检查过程中发现问题，则必须以书面形式向开发商提出并在房屋检查过程中发现问题，以免日后发生纠纷。
2.物业费不能任意增加
物业的收费标准受到严格监管，公司无权随意提高价格。一般而言，开发商会选择新建社区来雇用房地产公司并签署房地产管理协议。当开发商与购房者签订购房合同时，有义务就物业费和其他相关事项达成协议。房屋关闭时，如果出现物业费涨价的问题，房主可以按照惯例保护自己的权益。
以上内容就是我们为您整理的新房交房的注意事项，希望这些内容能在您收房时为您提供有用的帮助！
责任编辑： wjw01
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