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等额本息和等额本金区别？
汕尾拼团购房207群（81）
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- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
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首套刚需房，怎么选？
在这个薪资跟不上物价和房价的时代，买房对于很多年轻人来说，是人生中的一件大事，那什么时候买房？首套房该怎么选？利用好首套房的优惠政策，合理的运用公积金等等，这些都是要提前做好功课，关键时刻也能为我们节省一笔资金
一：购房预算
作为第一次买房的人，难免对买房这件事有些手忙脚乱和不知所措，不知道什么才是着重注意的事，比如购房预算，我们国家有首套房的优惠政策，首套房有首付款优惠，首付是房子总价的1/3，后续房子的按揭，每个月的还款金额，也要规划好，毕竟房子开始按揭后，中途没有按时还款，这也是一件麻烦的事，所以要根据每月的经济收入，开销情况来总计我们的购房款。
二：生活刚需
根据收入情况，总结生活开销后，确定购房预算金额后，可以开始依据家庭需要及未来计划来确定房子的户型和地段，考虑上班通勤交通是否便利，采买购物是否方便快捷，周边是否有相对应的幼儿园，小学，即中学，考虑到小孩子以后一系类的教育问题。
三：户型筛选
如何筛选户型，现在年轻人买房一般都是作为婚房，现在我国最常见的家庭结构还是三口之家，当然随着国家开放二胎和三孩政策，多口之家也在变多，但就目前来看小三居实用率和覆盖周期是最长的，现在市面上的产品，90平方内的都能做到三房，而且90平方还是契税的分割线，90平方以下的，契税只需要1%，以后更换大面积的房子，不管是转手的转手率还是出租租金的回报率都高于两房。
四：确定购房区域
确定好以上几点后，锁定好购房区域后，开始了解楼盘的相关资料，开发商的实力，证件是否齐全，了解这个是怕买到烂尾楼，周边配套是否成熟，以及该区域内相邻楼盘的价格对比
五：实地考察
从周边环境、自己喜好、楼盘风格考察楼盘，然后筛选户型，关键还要看：房子的格局、采光及通透性，质量、小区的配套、绿化、容积率、开发商实力等。每个人对房子的要求都不一样，因此各个因素所占比重也不一样。
最后从自己的经济实力出发，在自己的能力范围内，趁早买房，即便宜又能享受最长的时间贷款。
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