二套房首付比例最新政策

房贷利率分商业贷款利率和公积金贷款利率，下调最新消息如下：

1、商业贷款利率：2022年9月29日，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》明确，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。具体下调比例以所在城市规定为准。

2、公积金贷款利率：2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

房贷利率下调已贷的是否也参与下调

1、商业贷款利率

有两种情况：

(1)签合同时选择执行浮动利率：

LPR如果下调，等房贷重定价日到了，届时就将按照最新LPR报价算上规定的基点数(基点数一经确定就固定不变了)得出新利率，然后在下一周期执行，如此一来，已贷的客户房贷利率也可能下降。当然，在重定价周期结束前，依然按原定利率执行。

(2)签合同时选择执行固定利率：

无论LPR如何浮动变化，已贷的客户房贷利率都将按照签订合同时约定的利率执行，整个还款期限内都保持固定不变。

2、公积金贷款利率

公积金贷款利率下调，已经办理过公积金贷款，正在还贷的朋友也会受益。存量公积金贷款利率和商业贷款利率的LPR部分一样，也会按照重定价周期一年一降。如遇国家调整利率，对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。

不同城市二套房首付比例政策规定有差异，2022年有41城下调二套房首付比例，据不完全统计，惠州、兰州、贵阳、湛江、南通等超60城首套房首付比例下调至20%;苏州、厦门、郑州、天津等41城下调二套房首付比例，其中约33城将二套房首付下调至30%。所以关于二套房首付比例最新政策规定要以所在城市的政策规定为准。

二套房贷款的条件

买二套房贷款要求如下：

1、买房人必须具有完全民事行为能力，持有本市城镇正式户口或有效居留证。

2、购房者要有稳定的经济收入，信用记录，有偿还本息的能力。

3、购房贷款人可以提供一份购买自住住房的有效合同或协议。

4、借款人必须与购房合同中的购房人一致，购买共有产权的人(除配偶外)必须出具书面同意住房抵押的承诺。

5、借款者必须拥有自有资金，不得少于购买自住住房价值30%(二手房40%以上)。

6、借款人必须同意办理房屋抵押。

7、借款人需要在贷款银行开设个人账户，并同意每月自动划款。

来源：综合网络整理