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购房贷款年龄限制是多少?1、全款买房,征信是否有逾期不会对买房行为产生影响,只要有购房资格就行;
2、贷款买房,征信有逾期处理后不一定能买,因为银行办理房贷时除了要考察客户的征信,还要看客户的负债率、还款能力以及是否准备有足够的首付款,如果客户有负债过大或收入、工作不稳定等情况,也都将影响房贷的审批。
1、个人信用记录
申请房贷的时候,银行首先会查看借款人的个人信用报告,若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况,那么借款人的房贷申请多半会遭拒。所以,大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用。除逾期记录之外,如存在因信用不良被起诉的记录,由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。
2、还款能力
除了个人信用记录以外,银行还会着重审核借款人的还款能力,若负债过大,或收入、工作不稳定,都将影响房贷的审批。
3、个人贷款违约
如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况,单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还),单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。
4、首付款
根据银行要求,申请房贷的客户需要有一定比例的首付款,一般首套房贷首付比例不低于30%,而如果是公积金贷款的话,有可能只要20%的首付款,而二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以,想申请银行房贷的客户,在贷款前一定要做好首付准备,以防贷款申请被拒
5、负债过高
如信用卡每月还款额超过月收50入%,或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。因此,在办理贷款前,借款人一定要先确认影响房贷审批的因素有哪些,这样才可以在申请贷款中,尽量避免问题从而影响贷款的申请。
来源:综合网络整理
责任编辑: wjw01
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