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公积金小知识《一文读懂公积金贷款优势》
一
首次申请公积金贷款利率比商业贷款优惠
公积金和商业贷款购房利率对比
贷款年限 | 公积金贷款年利率% | 现行商业贷款年利率% |
1-5年（含） | 2.6 | 4.9 |
5年以上 | 3.1 | 5.05 |
注：商业贷款利率浮动，本表仅为计算示例，具体数值以实际商业贷款利率计算为准。
小贴士
举个栗子：
小明购房贷款50万元，期限30年，按等额本息的还款方式，现行商业贷款年利率为5.05%，公积金贷款可以比商业贷款大概节约利息支出20.31万元。
注：公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，利率实行一年一定。贷款根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，期限在1年以内的，遇法定利率调整不分段计息，期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息。
二
公积金贷款的提前还款灵活方便
提前还款方便：
提前还款无违约金，还款金额整万即可；
次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。
而公积金贷款则是每月都可以多次提前还款，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。
还款方式灵活：
线上、线下皆可办理。线上可以在个人网厅、粤省事上自住操作提前还款。为了保障职工的账户资金安全，粤省事上办理该业务，只可选择从个人的储蓄卡中扣款。网厅上办理该业务的还款方式除了从个人储蓄卡中扣款。在个人公积金账户里面的资金充足的情况还可以直接对冲提前还款的金额。
而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。
使用住房公积金贷款买房的好处非常多，建议大家在买房的时候，能用住房公积金就用公积金，当然也会出现贷款额度不够的情况，这个时候可以选择组合贷款的方式：即公积金贷款与商业贷款结合起来各贷一部分金额。
以上就是今天分享的关于住房公积金贷款优势的知识，希望能帮到大家~
来源：综合网络整理
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