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什么是维修基金？
一、什么是公共维修基金？
公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定交纳的，是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
根据相关法规规定，共用部位指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设施的大中修和更新、改造。而日常的维修费用，如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护，则是包含在单独要缴纳的物业费内。
二、维修基金的适用范围是什么？
维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，是不能挪作他用的。专用房屋维修基金实行的是“钱随房走”的原则，在房屋转让的时候，账户里的余额资金也随之会转移给房屋的新的产权人。
三、维修基金应该由谁来交？
维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有，由业委会行使管理权利。商品房的公共维修基金收取比例，按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同。
四、公共维修基金如何使用？
通常，公共维修基金的提取是十分困难的，例如楼房漏水，顶层业主家里遭了殃，但楼下住户却不同意利用公共维修基金对屋顶进行大修。又比如电梯应该换新的，但低层业主却说自己用不着，不愿意动用自己缴纳的公共维修基金。这些情况都比较难启用维修基金。
如果业主遇到紧急情况，可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金，以下5种情况可紧急提取公共维修基金：
1、小区的消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的情况；
2、小区的专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的情况；
3、小区楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的情况；
4、小区高层住宅水泵损坏导致供水中断的情况；
5、小区电梯故障危及人身安全的情况。
来源：综合网络整理
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