1、在房地产开发商处选好房子，双方签订购房合同，并支付首付款。2、准备好个人身份证、购房合同、首付款收据、收入证明(比如银行流水、存款单等等)，以及公积金缴存证明等相关资...

楼盘网综合网络整理 房产百科 2023-03-13 17:52:12

根据《住房公积金管理条例》的规定：在还清公积金的前六个月包括还清当月都没有使用公积金的话，可以第一次公积金贷款提前还完后，马上申请第二次公积金贷款；若在结清时或是结清的前...

楼盘网综合网络整理 房产百科 2023-03-13 17:46:28

1、购买新建商品住房的，提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证；2、购买二手房的，提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证；3、建造、翻建住房的，提供...

楼盘网综合网络整理 房产百科 2023-03-10 17:18:12

申请银行的房贷要满足哪些要求1、征信报告无污点在申请房贷的时候，银行会要求客户提供征信报告，同时也会要求客户授权查询征信，所以想要房贷顺利下款，客户的征信上面就不能够有信用污点，就算客户征信上面没有逾...

楼盘网综合网络整理 房产百科 2023-03-10 16:57:38

1、买方需要的材料：我们需要身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件，如果是单身的话，我们需要去市民政局开单身证明。2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一...

楼盘网综合网络整理 房产百科 2023-03-10 16:50:43

(一)房屋买卖合同正本和补充合同正本，以及贷款合同。(二)商品房销售的原始票据。(三)房屋的外部测绘调查和平面图的原计划。(如果房屋测绘报告的格式，它仍然需要出具竣工验收...

楼盘网综合网络整理 房产百科 2023-03-10 16:47:54

一、房龄对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，...

楼盘网综合网络整理 房产百科 2023-03-09 17:29:29

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证；2、确认开发商制定的格式条款是否公平；3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任；4、明确约定抵押权的处理方式；5、明确面积误差...

楼盘网综合网络整理 房产百科 2023-03-08 17:39:11

公积金贷款是根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额等条件来确定的，根据这些条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。同时，由于各地住房公积金管理中心对这...

楼盘网综合网络整理 房产百科 2023-03-08 17:35:56

1、只能通过赠与或交易的形式。2、如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠...

楼盘网综合网络整理 房产百科 2023-03-08 17:25:54

按揭的房子卖掉再买房算首套吗？看情况而定，如果之前的按揭房已经卖掉，并且完成了过户手续，名下已经没有房产，再买房可以算首套。如果原先的房子卖了，但是并没有完成过户手续，那...

楼盘网综合网络整理 房产百科 2023-03-08 17:21:56

1、契税契税一般于买卖双方在办理房产权属过户或变更时需要向契税征收机关缴纳的费用。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。非普通...

楼盘网综合网络整理 房产百科 2023-03-04 17:52:46

一、什么是公摊面积？公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，商品房都是有公摊面积的。说白了，公摊面积是指归两个或两个以上业主一起...

楼盘网综合网络整理 房产百科 2023-03-04 17:39:51

一、按还款能力计算的贷款额度。1、贷款申请人本人贷款：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。2、夫妻双方共同贷款：（夫妻双方月工资...

楼盘网综合网络整理 房产百科 2023-03-04 17:28:16

一、先看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。二、向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。三、按照咨...

楼盘网综合网络整理 房产百科 2023-03-04 17:23:24

办理居住证需要什么资料1、办理居住证延期需要准备身份证复印件1份（正反面），2寸彩照2张，居住证原件。劳动合同1份（居住地为单位宿舍的提供）。2、需《居住证补（换）领、延期及登记项目变更申请表》，《房...

楼盘网综合网络整理 房产百科 2023-03-03 17:44:42

一、什么是绿化率大家在现在的楼盘宣传上经常可以看到对小区绿化率的描述，但是绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。开发商在统计绿化率时，没有太多严格的限制，哪怕只有一块普通的草皮...

楼盘网综合网络整理 房产百科 2023-03-03 17:30:33

1、契税：购买一套房，若面积低于90平米，契税按照房款的1%征收，超过90平米不足144平米的按房款的1.5%征收，144平米以上交总价3%征收，购买二套房，契税按照房款...

楼盘网综合网络整理 房产百科 2023-03-03 17:23:24

房子公摊面积计算1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式可以得出：公摊面积=总公摊...

楼盘网综合网络整理 房产百科 2023-03-02 17:26:06

1、契税：契税的多少是由房屋的面积决定的，通常90平方米以下普通住房且是家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3...

楼盘网综合网络整理 房产百科 2023-03-01 17:53:42

第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证。第五已婚的购房人：1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件;(六)单身的购房人：1...

楼盘网综合网络整理 房产百科 2023-03-01 17:44:58

1、只要业主“双过2/3参与表决”即可，从“同意”到“参与表决”的变化难度明显降低，降低了需要共同决定事项的表决门槛。2、使用维修基金的表决门槛，需要参与表决的业主“双过半同意”即可。降低了维修资金使...

楼盘网综合网络整理 房产百科 2023-03-01 17:18:12

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。2、已购公房：有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。...

楼盘网综合网络整理 房产百科 2023-03-01 17:03:39

房屋公共维修基金按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人...

楼盘网综合网络整理 房产百科 2023-03-01 16:59:03

个人房贷解除抵押流程1、首先需要结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。2、其次就是领取他项权利证，借款人持本人有效身份证及解押手续到公...

楼盘网综合网络整理 房产百科 2023-02-28 16:12:11